一、項(xiàng)目基本情況

原公告的項(xiàng)目編號(hào)：FEGD-ZT211128

原公告的項(xiàng)目名稱：佛山市順德區(qū)大良南國(guó)西路地塊保障性住房（國(guó)際健康驛站及保障性租賃住房）招租項(xiàng)目

首次公告日期：2021年9月24日

二、更正信息

更正事項(xiàng)：招標(biāo)文件

更正內(nèi)容：  

1、將原招標(biāo)文件P28 商務(wù)技術(shù)部分評(píng)分作如下更正：

原文內(nèi)容：

現(xiàn)修改為：

2、將原招標(biāo)文件P5 “二、項(xiàng)目背景”第2點(diǎn)作如下更正

原文內(nèi)容：

2、中標(biāo)人須按照中標(biāo)金額以及合同規(guī)定按實(shí)上繳租金給招標(biāo)人（或招標(biāo)人指定的第三方單位）

現(xiàn)修改為：

2、中標(biāo)人須按照中標(biāo)金額以及合同規(guī)定按實(shí)上繳租金給招標(biāo)人（或招標(biāo)人指定的區(qū)屬國(guó)資企業(yè)）

3、將原招標(biāo)文件P5 “三、項(xiàng)目總體要求”第2點(diǎn)作如下更正

刪除“用途轉(zhuǎn)換期”

4、將原招標(biāo)文件P6 第4.2項(xiàng)作如下更正

刪除“專業(yè)擔(dān)保公司保函”

5、將原招標(biāo)文件P6 第5.1項(xiàng)作如下更正

原文內(nèi)容：

5.1租金按照先交后使用的原則，投標(biāo)人從修復(fù)、提標(biāo)期結(jié)束并開始投入使用之日起開始向招標(biāo)人每月上繳租金，租金上繳時(shí)間為當(dāng)月5號(hào)。若租金收取主體發(fā)生改變，則雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按建筑面積計(jì)算交付租金，實(shí)際租金單價(jià)以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)。

現(xiàn)修改為：

5.1租金按照先交后使用的原則，投標(biāo)人從修復(fù)、提標(biāo)期結(jié)束并開始投入使用之日起開始向招標(biāo)人（或招標(biāo)人指定的區(qū)屬國(guó)資企業(yè)）每月上繳租金，租金上繳時(shí)間為當(dāng)月5號(hào)。按建筑面積計(jì)算交付租金，實(shí)際租金單價(jià)以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)，用途轉(zhuǎn)換期免收租金。

6、將原招標(biāo)文件P6 第5.2項(xiàng)作如下更正

原文內(nèi)容：

5.2租金遞增情況，租金自投標(biāo)人向招標(biāo)人上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，租金遞增計(jì)算詳見下表：

現(xiàn)修改為：

5.2租金遞增情況，租金自投標(biāo)人向招標(biāo)人上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增7.2%，租金遞增計(jì)算詳見下表：

7、將原招標(biāo)文件P7 第6.5項(xiàng)作如下更正

原文內(nèi)容：

6.5項(xiàng)目修復(fù)及提標(biāo)改造期間，由招標(biāo)人委托有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)開展全過程跟蹤審計(jì)實(shí)際修復(fù)、提標(biāo)改造費(fèi)用。無論經(jīng)審計(jì)費(fèi)用為多少，修復(fù)及提標(biāo)費(fèi)用均由中標(biāo)人先行承擔(dān)，修復(fù)費(fèi)用及提標(biāo)改造費(fèi)用在前2年健康驛站使用期由招標(biāo)人或招標(biāo)人指定的第三方分兩期于每年12月等額返還給中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格控制修復(fù)及提標(biāo)改造費(fèi)用，修復(fù)及提標(biāo)改造總費(fèi)用不得超出原招標(biāo)人委托第三方的匡算價(jià)（即（4000+4384.6）=8384.6萬元），超出部分由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

現(xiàn)修改為：

6.5項(xiàng)目修復(fù)及提標(biāo)改造期間，由招標(biāo)人委托有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)開展全過程跟蹤審計(jì)實(shí)際修復(fù)、提標(biāo)改造費(fèi)用。在前2年健康驛站使用期，由區(qū)屬國(guó)資企業(yè)通過租賃方式分兩期于每年12月等額支付修復(fù)費(fèi)用及提標(biāo)改造費(fèi)用給中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格控制修復(fù)及提標(biāo)改造費(fèi)用，修復(fù)及提標(biāo)改造總費(fèi)用不得超出原招標(biāo)人委托第三方的匡算價(jià)（即（4000+4384.6）=8384.6萬元），超出部分由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

8、將原招標(biāo)文件P8 第7.2項(xiàng)作如下更正

原文內(nèi)容：

7.2本項(xiàng)目約定前2年由區(qū)政府作為“國(guó)際健康驛站”使用，“國(guó)際健康驛站”使用期間，投標(biāo)人需負(fù)責(zé)按照疫情防控要求制定運(yùn)營(yíng)管理方案、配置人員、設(shè)備運(yùn)行管理，有關(guān)方案、人員設(shè)備配置需提前報(bào)招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的第三方單位審批同意。征用期間由招標(biāo)人（或招標(biāo)人另行委托的租金收取單位）返還中標(biāo)人前期投入的修復(fù)、提標(biāo)改造費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本（含租金）及酬金；修復(fù)、提標(biāo)改造費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本以招標(biāo)人委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，酬金按照年度運(yùn)營(yíng)成本的8%計(jì)取。征用期間的營(yíng)業(yè)收入由招標(biāo)人收取，招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)區(qū)政府工作要求委托第三方收取營(yíng)業(yè)收入，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若招標(biāo)人根據(jù)疫情防控要求需延長(zhǎng)“國(guó)際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國(guó)際健康驛站”使用，中標(biāo)人需無條件配合，延長(zhǎng)或重新征用期間補(bǔ)償中標(biāo)人運(yùn)營(yíng)成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應(yīng)延長(zhǎng)與中標(biāo)方的總租賃期。

現(xiàn)修改為：

7.2本項(xiàng)目約定前2年由區(qū)政府作為“國(guó)際健康驛站”使用，“國(guó)際健康驛站”使用期間，投標(biāo)人需負(fù)責(zé)按照疫情防控要求制定運(yùn)營(yíng)管理方案、配置人員、設(shè)備運(yùn)行管理，有關(guān)方案、人員設(shè)備配置需提前報(bào)招標(biāo)人或招標(biāo)人委托的第三方單位審批同意?！皣?guó)際健康驛站”使用期間的營(yíng)業(yè)收入由區(qū)屬國(guó)資企業(yè)收取，區(qū)屬國(guó)資企業(yè)按月支付中標(biāo)人的運(yùn)營(yíng)成本（含租金）及酬金；運(yùn)營(yíng)成本以招標(biāo)人委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，酬金按照年度運(yùn)營(yíng)成本的8%計(jì)取。若招標(biāo)人根據(jù)疫情防控要求需延長(zhǎng)“國(guó)際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國(guó)際健康驛站”使用，中標(biāo)人需無條件配合，延長(zhǎng)或重新征用期間支付中標(biāo)人運(yùn)營(yíng)成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應(yīng)延長(zhǎng)與中標(biāo)方的總租賃期。

9、原招標(biāo)文件P31“三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理期限及交接”第1點(diǎn)作如下更正

刪除“和用途轉(zhuǎn)換期”

10、原招標(biāo)文件P33“四、租金收取方式”第1點(diǎn)作如下更正

原文內(nèi)容

1.租金按照先交后使用的原則，乙方從修復(fù)、提標(biāo)期結(jié)束并開始投入使用開始向甲方每月上繳租金。每月的租金乙方應(yīng)于當(dāng)月5日前付至甲方指定賬戶。若租金收取主體發(fā)生改變，則甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按建筑面積計(jì)算交付租金，實(shí)際租金單價(jià)以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)。

現(xiàn)修改為：

1.租金按照先交后使用的原則，乙方從修復(fù)、提標(biāo)期結(jié)束并開始投入使用開始向甲方（或甲方指定的區(qū)屬國(guó)資企業(yè)）每月上繳租金。每月的租金乙方應(yīng)于當(dāng)月5日前付至甲方指定賬戶。按建筑面積計(jì)算交付租金，實(shí)際租金單價(jià)以中標(biāo)結(jié)果為準(zhǔn)，用途轉(zhuǎn)換期免收租金。

11、原招標(biāo)文件P33“四、租金收取方式”第2點(diǎn)作如下更正

原文內(nèi)容

2.租金遞增情況，租金自乙方向甲方上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。

現(xiàn)修改為：

2.租金遞增情況，租金自乙方向甲方上繳租金期起每滿三年后，在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增7.2%。

12、原招標(biāo)文件P34“五、履約保證金”第2點(diǎn)作如下更正

刪除“專業(yè)擔(dān)保公司保函”

13、原招標(biāo)文件P34“六、修復(fù)、提標(biāo)要求”第5點(diǎn)作如下更正

原文內(nèi)容

5.項(xiàng)目修復(fù)及提標(biāo)改造期間，由招標(biāo)人委托有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)開展全過程跟蹤審計(jì)實(shí)際修復(fù)、提標(biāo)改造費(fèi)用。無論經(jīng)審計(jì)費(fèi)用為多少，修復(fù)及提標(biāo)費(fèi)用均由中標(biāo)人先行承擔(dān)，修復(fù)費(fèi)用及提標(biāo)改造費(fèi)用在前2年健康驛站使用期由招標(biāo)人或招標(biāo)人指定的第三方分兩期于每年12月等額返還給中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格控制修復(fù)及提標(biāo)改造費(fèi)用，修復(fù)及提標(biāo)改造總費(fèi)用不得超出原招標(biāo)人委托第三方的匡算價(jià)（即4000+4384.6=8384.6萬元），超出部分由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

現(xiàn)修改為：

5.項(xiàng)目修復(fù)及提標(biāo)改造期間，由甲方委托有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)開展全過程跟蹤審計(jì)實(shí)際修復(fù)、提標(biāo)改造費(fèi)用。在前2年健康驛站使用期，由區(qū)屬國(guó)資企業(yè)通過租賃方式分兩期于每年12月等額支付修復(fù)費(fèi)用及提標(biāo)改造費(fèi)用給乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格控制修復(fù)及提標(biāo)改造費(fèi)用，修復(fù)及提標(biāo)改造總費(fèi)用不得超出原招標(biāo)人委托第三方的匡算價(jià)（即4000+4384.6=8384.6萬元），超出部分由乙方自行承擔(dān)。

14、原招標(biāo)文件P35“七、運(yùn)營(yíng)要求”第2點(diǎn)作如下更正

原文內(nèi)容

2.本項(xiàng)目約定前2年由區(qū)政府作為“國(guó)際健康驛站”使用，“國(guó)際健康驛站”使用期間，乙方需負(fù)責(zé)按照疫情防控要求制定運(yùn)營(yíng)管理方案、配置人員、設(shè)備運(yùn)行管理，有關(guān)方案、人員設(shè)備配置需提前報(bào)甲方或甲方委托的第三方單位審批同意。征用期間由甲方人（或甲方另行委托的租金收取單位）返還乙方前期投入的修復(fù)、提標(biāo)改造費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本(含租金）及酬金；修復(fù)、提標(biāo)改造費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本以甲方委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，酬金按照年度運(yùn)營(yíng)成本的8%計(jì)取。征用期間的營(yíng)業(yè)收入由甲方收取，甲方有權(quán)根據(jù)區(qū)政府工作要求委托第三方收取營(yíng)業(yè)收入，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若根據(jù)疫情防控要求甲方需延長(zhǎng)“國(guó)際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國(guó)際健康驛站”使用，乙方需無條件配合，延長(zhǎng)或重新征用期間補(bǔ)償乙方運(yùn)營(yíng)成本（含租金)及酬金，超出兩年部分可相應(yīng)延長(zhǎng)與乙方的總租賃期。

現(xiàn)修改為：

2.本項(xiàng)目約定前2年由區(qū)政府作為“國(guó)際健康驛站”使用，“國(guó)際健康驛站”使用期間，乙方需負(fù)責(zé)按照疫情防控要求制定運(yùn)營(yíng)管理方案、配置人員、設(shè)備運(yùn)行管理，有關(guān)方案、人員、設(shè)備配置需提前報(bào)甲方或甲方委托的第三方單位審批同意。“國(guó)際健康驛站”使用期間的營(yíng)業(yè)收入由區(qū)屬國(guó)資企業(yè)收取，區(qū)屬國(guó)資企業(yè)按月支付乙方的運(yùn)營(yíng)成本（含租金）及酬金；運(yùn)營(yíng)成本以區(qū)屬國(guó)資企業(yè)委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，酬金按照年度運(yùn)營(yíng)成本的8%計(jì)取。若甲方根據(jù)疫情防控要求需延長(zhǎng)“國(guó)際健康驛站”使用期限或在任一保障性住房租賃年度重新征用為“國(guó)際健康驛站”使用，乙方需無條件配合，延長(zhǎng)或重新征用期間支付乙方運(yùn)營(yíng)成本（含租金）及酬金，超出兩年部分可相應(yīng)延長(zhǎng)與乙方的總租賃期。15、原招標(biāo)文件P40“九、違約責(zé)任”增加第6點(diǎn)

增加內(nèi)容為：

6、若因乙方原因，導(dǎo)致第三方向甲方追討經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，包括但不限于乙方原應(yīng)付費(fèi)用及甲方的訴訟費(fèi)、滯納金、違約金、利息等，甲方有權(quán)從乙方繳交的保證金中按損失發(fā)生的先后順序抵扣，同時(shí)繼續(xù)向乙方追討不足部分（如有）。如乙方退還的出租物業(yè)中存有乙方物品，乙方應(yīng)及時(shí)處理該物品，并同意如乙方（含次承租人，若有）自退還出租物業(yè)之日起30天內(nèi)未處理或未處理完畢，視為乙方（含次承租人，若有）放棄該物品的所有權(quán)，甲方可自行處理該物品，由此造成的費(fèi)用及產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

16、原招標(biāo)文件P41“十、合同終止”作如下更正

原文內(nèi)容

十、合同終止

1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：

（1）本合同約定的租賃期限屆滿。

（2）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無法繼續(xù)履行。

（3）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意解除合同。

    2、合同期屆滿或按約定解除。

3、本合同約定的其他情形。

現(xiàn)修改為：

十、合同變更、終止

1、出現(xiàn)下列情形之一的，本合同終止：

（1）本合同約定的租賃期限屆滿。

（2）因不可抗力的情形出現(xiàn)致使本合同無法繼續(xù)履行。

（3）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致同意解除合同。

    2、合同期屆滿或按約定解除。

3、本合同約定的其他情形。

4、因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致本項(xiàng)目租金租賃水平發(fā)生重大浮動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同條款。

三、補(bǔ)充文件

1、本項(xiàng)目總平面圖；

  2、本項(xiàng)目現(xiàn)狀照片

四、其他補(bǔ)充信息

本更正公告為招標(biāo)文件組成的一部分，招標(biāo)文件如涉及上述內(nèi)容的亦作相應(yīng)修改，原招標(biāo)文件與更正公告文件有矛盾的地方，以此更正公告文件為準(zhǔn)。若與招標(biāo)文件規(guī)定不一致處，以本更正公告文件為準(zhǔn)，其它內(nèi)容不變，特此通知。

五、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.招標(biāo)人信息

名稱：佛山市順德區(qū)工程建設(shè)中心

地址：佛山市順德區(qū)

聯(lián)系方式：戴工0757-22836879 ，曾工0757-22836885

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司

地　址：佛山市禪城區(qū)季華五路10號(hào)金融廣場(chǎng)大廈17層A區(qū)

聯(lián)系方式：0757-83332518

3. 項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人:張先生

聯(lián)系電話：0757-83332518

發(fā)布人：廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司

發(fā)布時(shí)間：2021年9月30日

注：如發(fā)布時(shí)間與佛山市順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)有出入，則以佛山市順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)為準(zhǔn)。